賃貸不動産の探し方
賃貸不動産の探し方
99.10.26
− その１ −
度々尋ねられる「賃貸不動産の探し方」をまとめてみました。（といっても、過去に「今週の一枚」で特集した「賃貸物件を探そう」シリーズの焼き直しです）
なお、賃貸不動産の契約はふつう最短６ヶ月からです（場合によっては３ヶ月契約もあるが、数は少ない）。滞在予定期間が６ヶ月より短い場合は、シェアを探したり、ホームステイしたり、あるいは長期滞在用の安アパート、バックパッカーズなどに滞在することになるでしょう。
【シェアについて】
Share accommodation。複数で１つの物件を借りて、同居すること。フラット（日本でいうアパート）をシェアする場合は Flat share、一軒家をシェアする場合は House share 、同居人のことは Share mate という。自分が借りた物件に空き部屋を持っていて同居する人を探す場合と、誰かが契約した物件の一部屋を探す場合とがある。また、物件の一部屋を一人で借りる場合と、一部屋を他人とシェアする Room share（要するに相部屋）がある。新聞のクラシファイド欄や、張り紙などを通してシェアメイトを探すことが多い。
ここでは、自分で賃貸物件を契約する方法を紹介します。
まず、賃貸不動産の探し方ですが、知り合いから借りたりシェアする場合を除けば、ほとんどが不動産業者の広告を見て探します。
一番最初に僕と相棒がオーストラリアにやってきたとき、「さあ、探すべ」ということで町を歩くわけですが、「不動産屋ってオーストラリアにもあるの？」「英語でなんていうの？」というところから疑問でありました。すると、上の大きな写真のように、「いかにも不動産屋」然とした店がそこかしこにあるので、「あれではなかろーか」と思って、ガラスに張り出されている物件広告をぼーっとみていたわけです。
ちなみに、オーストラリアにも不動産屋はあります。日本よりも沢山あるんちゃうかというくらいあります。英語では Real Estate Agency といいます。リアル・エステイトというのが不動産、エージェンシーというのが、これはもう日本語でもいいますから分かりますね。
不動産業者の業態は、売買仲介と賃貸仲介・管理ということで、日本とそれほど違いがなさそうです（詳しく比べたわけではないですが）。したがって広告においても、賃貸部門と売買部門があります。どちらかといえば売買の方に比重がおかれているような感じですね。
こちらの不動産は中古でも値が落ちないうえに（上手にメンテすればむしろ値段は上がる）、ここ数年シドニーは不動産ブームですので、皆さんガンガン不動産買ってます。値段もガンガン上がってるし、はっきり言ってバブルっぽいのですが（オリンピック終ったら恐いぞ）、活況ですね。で、不動産の賃貸管理は、純粋に賃貸管理としてやる場合と、投資用不動産を売ったあとアフターサービスのように客付け・管理もやってるという場合とがある感じです。最近は後者の方が多いのではなかろうか。管理はせずに仲介オンリーというケースは少ないように思われます。だって、仲介手数料がたったの15ドル（どこでもそうですので法定されているのでしょう）ですから、単なる賃貸仲介ビジネスだけやってたら絶対に食えない筈ですし。まあ、ここらへんはただの推測ですけど。
オーストラリアの豊かな自然に囲まれてのんびり安く暮らしたいなら、悪いことはいいません。シドニーはやめた方がいいです。高いですもん。ニューカッスルとかウールンゴンとか100〜200キロ離れただけで半値くらいまで下がります。ただ、まあ、シドニーの方が適当に都会で暮しやすいし、仕事もあるので僕らも離れられないのですけど。
左写真は、不動産屋の店先の賃貸広告です。賃貸物件だから「Rental」と書いてあるかというとそうではなく、大体「ＴＯ ＬＥＴ」と書かれている場合が多いです。ＬＥＴというのも馴染みが少ないですが、「貸すこと」です。ＲＥＮＴというのは「借りること」です。一方が貸せば一方は借りるわけで、賃「貸」物件といおうが賃「借」物件といおうがどっちゃでも良さそうなものですが、ＬＥＴになってます。なお 「ＬＥＡＳＥ（リース）」なんて表示がされている場合もあります。
ちなみに、ただの「ＲＥＮＴ」といった場合「家賃」を意味します。もひとつおまけに、家主（賃貸人）はランドロード（land load)で、賃借人はテナント(tenant）です。
というわけで、不動産屋の店先で、ＴＯ ＬＥＴと書いてある広告を見ます。「ＦＯＲ ＳＡＬＥ（売物件）」に押されて片隅に掲示されてるケースが殆どですが。
こうした広告には、各物件の説明がされています。大体最初に「ＮＥＷＴＯＷＮ」とかエリアが表示されています。その横には家賃。殆ど全てといっていいと思いますが、家賃は週単位で表示されます。ＰＥＲ ＷＥＥＫ、略してＰＷとされることもあります。
あとは細々と特徴が書かれているわけですが、基本的には間取りです。１ＢＲとか２ＢＲとかありますのは、１ベッドルーム、２ベッドルームという意味です。２ＢＲなら日本でいえば２ＬＤＫです。ＬＤＫは当然含まれてますが、ＬＤＫかＤＫかの区別は日本もそうですが、結構曖昧ですね。20畳のＤＫの方がＬ６畳＋ＤＫ６畳よりもいいですし。一応、セパレート・リビングなんて表示されてるときもありますが、このへんになってくると現物見ないと話が進まないとおもいます。
ただここで押さえておくべきは、日本と違って「店頭に表示されてる物件が手持ちの全てであること」ということです。日本の場合は、店頭表示は飾りというか客引きというか、聞いたら「ああ、もう流れてしまいました」とか言われるのが常ですが、こちらはそうではないということです。基本的に手持は全部店先に表示されてます。勿論入ったばかりでまだ紙に書いてない場合もありますし、とっておきの物件なんてのももしかしたらあるかもしれませんが、原則はそうだと思います。
これも最初の頃、「カウンターのなかにいい物件を隠してる筈だ」と思って、下手な英語で必死に「もっとあるでしょう？」みたいに聞いて恥かいたもんです。「あなたが何を言ってるのか意味が分からない。だから物件というのは表に貼るものなんだから、それが意図的に貼ってなくてまだ手もとにある？え？何を言ってるんだ、こいつ？」みたいに言われちゃって。
さて、表の広告で良さそうなのがあったら、次は店に入ってその物件のアドレスを聞きます。アドレスまで貼り紙に載せてる場合もありますが、大抵は載せてませんから。どうやって聞くかですが、店の人も馴れてますので、アドレスをくれといいつつ、窓を指差し、「ニュータウンの、３５０ドルの、２ベッドルームの、、」とか列挙していけば、「ああ、あれね」といって、名刺の裏にサラサラと住所を書いて渡してくれます。最近では、賃貸物件だけをリストにしたものがカウンターにおいてあるケースが多いので、まずそれを探せばいいでしょう。
こちらの住所は簡単なうえに正確ですので、アドレスさえ分かれば100発100中どの物件かわかります。アドレスの構造は、「番地＋通りの名前、エリア」になってます。番地は全て建物番号であって日本のように「地番」ではありません。また、必ず通りの端から順に１、２、３と、通りを隔てて順番に打ってあります。だから道の片方が奇数だったらもう片側は偶数番号になります（片側が海とかいう場合は例外です）。
というわけで全ての道の名前が載ってる地図があると便利です。多くはストリート・ディレクトリという厚い本なのですが、ペラ一の紙で通りの名前がすべて記載されているスグレモノの地図があります（写真左）。Gregory社のSuberban Sydneyという地図で、MAP番号216番です。エリア的にも、Cityを中心に半径10キロプラスアルファという適当な範囲が載ってますし、このエリアで家探しをするならこれをおススメします（7-8ドル）。似たような地図がライバル社からも売り出されていますが（赤い表紙のもの）、コンパクトさという点ではこちらの方がやや分があるように思います。どこにもで必ず売っているというものではないので（Cityだけの地図はよくあるのですが）、見つけたら買っておくことをおススメします。しかし、もっと遠いエリアの人、動く範囲が広い人、車乗る人は、ちゃんと大きなディレクトリ買いましょう。通りの索引がないとしんどいですから。
では、アドレスを聞いて、現場に行くというところで、おそらく利用者が多いであろう、フラットの外観写真を何枚かお届けします。
フラットとは、日本でいうところのアパート・マンションのことです。
こちらでアパートメントというと、ちょい豪華目の長期滞在用の家具付の部屋で、日本でいうところの「コンドミニアム」です。こちらでマンションといいますと、こりゃもう「超豪邸」のことで、部屋が10〜20室とかあって、昔はここで舞踏会をやって、召使の部屋はここで、、とかそのレベルです。
フラットの外観は、まあ、大体どこもレンガ外装の似たり寄ったりのものだと思います。誰もそんなに外観で選んでないようですし、あなたも多分外観なんか気にしないでしょう。
低層〜中層建築が圧倒的で、10階以上の高層は少ないです。
写真でいえば一番右のフラットが一番ありふれた形態ですね。真ん中のが、比較的新築で、ちょっとタウンハウスっぽくて、カッコつけてますね、はい。
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